Агроринки уповільнили оберти, а земля втратила в ціні майже 10%

Другий місяць весни приніс певне охолодження на український ринок сільськогосподарських угідь. Аналітики зафіксували не лише спад купівельної активності, а й помітне просідання середньої вартості гектара порівняно з початком весни.

Загальна динаміка та обсяги торгів

У квітні середній цінник на українську ріллю зафіксувався на рівні 69 468 грн/га. Це свідчить про зниження вартості на 9,4% порівняно з березневим показником, який тримався на позначці 73 923 грн.

Паралельно із цінами знизився й інтерес покупців до масштабних угод:

• У березні нових власників знайшли 24 085 гектарів.

• У квітні сукупна площа реалізованих ділянок скоротилася до 21 965 га.

Географічні контрасти: де земля б'є рекорди

Попри загальнонаціональний спад, західні регіони та Київщина демонструють цінову автономію. Головною сенсацією місяця стало Прикарпаття, де вартість землі показала аномальний стрибок, злетівши з 172 757 грн у березні до приголомшливих 246 873 грн/га у квітні.

П'ятірка регіонів-лідерів із найвищою вартістю землі у квітні виглядає так:

1. Івано-Франківська область — 246 873 грн/га

2. Львівська область — 180 153 грн/га

3. Тернопільська область — 134 872 грн/га

4. Київська область — 123 909 грн/га

5. Волинська область — 100 274 грн/га

Безпековий фактор: де купувати найдешевше

На протилежному полюсі ринку опинилися прифронтові та прикордонні території. Через високі воєнні ризики попит тут мінімальний, що безпосередньо позначається на вартості масивів.

Найнижчі цінові пропозиції у квітні зафіксовано в таких областях:

• Миколаївщина — 41 040 грн/га

• Сумщина — 42 979 грн/га

• Донеччина — 43 613 грн/га

Поточна ситуація на ринку чітко ілюструє його поділ за географічним принципом. Поки безпечніші західні регіони оновлюють цінові максимуми через високу конкуренцію серед аграріїв, східні та південні громади змушені адаптуватися до складних реалій, що утримує вартість землі на мінімальному рівні.