Купуйте, продавайте, здавайте в оренду земельні ділянки! Iнвестуйте в землю на uland.ua!

У цій статті ми зібрали і пояснили ключові терміни ринку землі в Україні, які повинен знати кожен, хто має справу з землею — незалежно від того, він власник, орендар чи інвестор.

Продаж земельної ділянки — серйозна правочинна дія, яка стосується не лише оформлення документів, а й безпечного отримання оплати.

У земельних відносинах поняття межі ділянки має фундаментальне значення: чітко визначені межі є основою прав власності, оренди, будівництва та захисту прав на землю.

У сучасному земельному праві поняття «сервітут» є одним із ключових механізмів регулювання користування чужими земельними ділянками.

Договір оренди земельної ділянки — це юридичний документ, який укладається між орендодавцем (власником земельної ділянки) і орендарем (особою, яка отримує землю в тимчасове користування).

Межі земельних ділянок — це один із основних елементів земельного права, що визначає межі володіння власником. У разі порушення цих меж можуть виникнути спори, що впливають на права власності та використання земельних ресурсів.

Право приватної власності на землю в Україні є гарантованим Конституцією. Водночас законодавство передбачає ситуації, коли інші особи можуть легально проходити або проїжджати через чужу приватну земельну ділянку.

У законодавстві України чітко визначено перелік земель, які не підлягають продажу у приватну власність.

Власники земельних ділянок в Україні мають право використовувати їх на власний розсуд, але це право не є абсолютним.

У лютому 2025 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення в Україні подорожчали.

Земля завжди була одним із найбільш надійних активів для інвестицій. В Україні цей ринок ще формується, що створює унікальні можливості для вигідного вкладення коштів.

Останній тиждень лютого ознаменувався помітним пожвавленням на ринку оренди землі в Україні.

З 1 липня 2021 року в Україні було продано 604 тисячі гектарів землі, що становить лише 3,4% від загальної площі, яка раніше перебувала під мораторієм на відчуження.

Самозахват земель — це незаконне зайняття земельної ділянки фізичною або юридичною особою без належного права на неї.

Обмін земельних ділянок в Україні — питання, яке цікавить багатьох громадян, особливо в контексті земельної реформи та запровадження ринку землі.

За результатами 2024 року найвищу середню ціну землі сільськогосподарського призначення було зафіксовано в Івано-Франківській області.

Збої в роботі державних реєстрів, які виникли у грудні 2024 року через масштабну хакерську атаку, стали серйозним викликом для агросектору та ринку землі.

Яка ситуація з цінами на сільськогосподарську землю в різних регіонах та чи пожвавився ринок у 2024 році?

Національне агентство з розшуку та управління активами (АРМА) оголосило про продаж унікального земельного активу, який ідеально підходить для реалізації масштабного проекту — будівництва гірськолижного курорту.

До 2025 року в Україні прогнозується подальше зростання цін на землю, особливо у центральних регіонах.

Численні «сірі» схеми, що протягом десятиліть спричиняли значні втрати для державного бюджету, в останні роки суттєво зменшилися завдяки спільним діям парламенту, аналітиків та бізнесу.

Фонд державного майна України (ФДМУ) створив наглядову раду ТОВ «Державний земельний банк», який виступає оператором державних сільськогосподарських земель.

За два роки після відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні було продано 660 тис. га — це лише 1,6% від загальної площі таких угідь у країні.

З 1 липня 2021 року українці отримали унікальну можливість — легально купувати сільськогосподарські землі, які вважаються одним із найцінніших активів.

З моменту відкриття ринку землі в Україні 1 липня 2021 року спостерігається стабільна тенденція до зростання вартості сільськогосподарських земель.

До кінця 2024 року різких змін у вартості землі в Україні очікувати не варто. Проте 2025 рік може принести поступове зростання цін та орендних ставок на ринку землі.

Пройшов місяць з моменту старту онлайн-аукціонів з надання в суборенду державних сільськогосподарських земель.

6 листопада президент Володимир Зеленський підписав Закон №3993-IX, яким вносяться зміни до законодавства з метою захисту прав власників земельних паїв та застосування адміністративної процедури в земельних відносинах.

Ринок сільськогосподарських земель, після тимчасового спаду у травні-червні 2024 року, продовжує зростати, демонструючи стабільний приріст у серпні другий місяць поспіль.

Сервітут на земельну ділянку – це право користування чужою земельною ділянкою або її частиною, яке надається іншій особі для задоволення певних потреб.

Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ) – це мінімальна сума податку, яку мають сплатити власники або користувачі земель сільськогосподарського призначення, а також ті, хто отримує дохід від виробництва та продажу сільськогосподарської продукції.

Громадяни України мають право на отримання земельної ділянки у приватну власність. Приватизація землі здійснюється за певними законодавчими правилами.

Вартість земельних ділянок в Україні постійно зростає. Якщо у 2021 році середня ціна одного гектара становила приблизно 39 000 гривень, то зараз цей показник вже досягнув 46 000 гривень.

Законодавством України передбачено, що кожен громадянин має право на безкоштовне отримання землі. Проте розміри земельних ділянок, які можна отримати, можуть відрізнятися залежно від типу земельного призначення та місця розташування.

Однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є добровільна відмова власника від прав на неї.

Кількість укладених договорів оренди сільськогосподарських земель продовжує знижуватись.

У 2024 році вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує демонструвати зростання, досягаючи середньої позначки у 51 248 гривень за гектар, хоча в залежності від регіону та ряду інших факторів ціни можуть суттєво відрізнятися.

Як змінювалася вартість сільськогосподарських земель у країнах Східної Європи, і чи може Україна повторити їх успіх?

Кабінет Міністрів ініціює зміни в законодавстві щодо продажу земельних ділянок, конфіскованих на користь держави за рішенням суду.

У 2024 році на ринок землі вийшов бізнес, що купує наділи на 50% дорожче за громадян. Неофіційні платежі на ринку за два роки могли перевищити 12 млрд грн.

Чи підлягає сплаті земельного податку фізична особа-підприємець (ФОП) – платник єдиного податку за земельні ділянки та паї, які надані їй як фізичній особі, оформлені у власність та використовуються для ведення господарської діяльності?

Три роки тому, після багаторічного мораторію, ринок сільськогосподарських земель в Україні нарешті відкрився.

У травні 2024 року ціни на сільськогосподарські землі в Україні значно підвищилися порівняно з попередніми місяцями. Середньозважена ціна за гектар досягла рекордних 45 тисяч гривень, що є найвищим показником з моменту відкриття ринку землі в країні.

Три роки тому, 1 липня, в Україні з'явилася можливість вільного продажу та купівлі земельних ділянок. За цей період капіталізація ринку земель зросла на понад 202,5 млрд грн.

Вартість повернених державі земель вздовж українсько-польського кордону сягає майже 3 мільярдів гривень.

З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель 1 липня 2021 року в Донецькій області уклали 1314 угод про відчуження земельних ділянок сільгосппризначення, з яких 1144 - це договори купівлі-продажу.

Кожна країна, яка приєднувалася до Європейського Союзу, мала можливість визначати власні правила, обмеження та регуляторні механізми для ринку землі. Україна також матиме це право.

З моменту відкриття ринку землі для юридичних осіб, 585 компаній скористалися можливістю купівлі сільськогосподарських земель. У квітні 2024 року 320 з цих компаній придбали щонайменше одну земельну ділянку.

В нас часто запитують, чи можливий арешт нерухомості, а конкретно – земельних ділянок, які належать особі, що порушує новий закон про мобілізацію.

Згідно з Податковим кодексом України, від сплати земельного податку звільняються певні категорії фізичних осіб.

Згідно з п.п. 14.1.147 ПКУ, плата за землю є обов’язковим платежем у складі податку на майно, який сплачується у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

На початку цього року ринок земельних угод в Україні набув активності. У першому кварталі нотаріуси оформили 185 тисяч таких угод, що становить на 56% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

З моменту відкриття ринку сільськогосподарської землі для фізичних осіб з 1 липня 2021 року і до сьогоднішнього дня, за даними Держгеокадастру, було укладено понад 253 тисячі угод про відчуження земельних ділянок.

У Харківській області припускають, що близько третини оброблюваних земель залишиться незасіяною через наслідки замінування та військових дій.

За період трьох місяців після відкриття ринку землі для юридичних осіб в Україні, бізнесові суб'єкти реалізували понад 1283 гектари земельних ділянок. З цієї кількості, 342 ділянки було реалізовано, а 12 компаній було виключено з системи моніторингу земель через володіння менше ніж 100 гектарами.

Власний будинок – це мрія багатьох людей. Він дає можливість жити в тиші та спокої, насолоджуватися природою, мати більше простору для себе та своїх близьких.

Загальна площа державних сільськогосподарських земель в Україні, які перебувають у власності держави, становить 806 тисяч гектарів.

Хто повинен сплачувати земельний податок за земельні ділянки, якщо вони належать малолітнім або неповнолітнім дітям?

Уряд схвалив новий порядок використання фінансування для покриття витрат, пов'язаних із гуманітарним розмінуванням сільськогосподарських земель, і має намір запустити приватні компанії для цієї діяльності.

Поява ринку землі призвела до активізації шахраїв, які прагнуть скористатися фіктивними угодами щодо спірних ділянок. Щоб уникнути можливих проблем, фахівці рекомендують покупцям обов'язково перевіряти властивості перед укладенням угоди.

Коли власник земельної ділянки вирішує її продати, орендар має можливість скористатися своїм переважним правом — правом першочергового викупу.

Договір дарування - це угода, за якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати у майбутньому другій стороні (обдаровуваному) майно (дарунок) безоплатно (згідно з ч. 1 ст. 717 Цивільного кодексу України).

Угода купівлі-продажу земельної ділянки повинна бути письмовою і підлягає нотаріальному засвідченню, згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України.

Зазначений процес зазвичай виконується з різних метою. В основному, це необхідно в тих випадках, коли є потреба продати, подарувати або обміняти не всю ділянку, а лише її певну частину. Іноді розподіл земельної ділянки є важливим для поділу між співвласниками житла.

Земельний податок є обов'язковим платежем, який щорічно мають сплачувати фізичні особи та ФОП, відповідно до встановленої ставки. Розмір оплати залежить від площі земельної ділянки та її призначення і може відрізнятися в різних регіонах країни.

Відкриття ринку землі в Україні стало важливим кроком у розвитку країни, а сервіс Uland.ua відіграє ключову роль у цьому процесі.

Після початку повномасштабного вторгнення спостерігається збільшення інвестицій у землю. У минулому році земельні ділянки придбали у 1,3 рази більше, ніж квартири та будинки.

Інвестування в землю стає все більш привабливим видом інвестування, особливо в Україні, де сільськогосподарський сектор є одним із ключових галузей економіки.

Початок другого етапу ринку землі: Протягом першого тижня з моменту запуску нового етапу ринку землі в Україні не було укладено жодної угоди, в якій брали участь юридичні особи.

З 1 січня 2024 року розпочався наступний етап земельної реформи. Міністерство аграрної політики знову підкреслило основні пункти нововведень.

Одним із головних аргументів противників другого етапу відкриття ринку землі (підвищення лімітів на покупку землі до 10 тис. га на одного учасника ринку) є страх того, що великі агрохолдинги викуплять землю, яку обробляють малий сільгоспвиробник.

Зміни в земельному законодавстві в Україні, пов'язані з введенням воєнного стану та повномасштабної війни, відобразилися на можливостях отримання земельних ділянок учасниками бойових дій.

Українські громадяни, власники рухомого або нерухомого майна, мають зобов'язання сплачувати обов'язкові платежі або податки в державний бюджет.

Загальною практикою для об'єднання земельних ділянок є необхідність дотримання певних умов та процедур.

Починаючи з 1 січня 2024 року, кількість осіб, які матимуть можливість купувати сільськогосподарські землі, значно збільшиться. Тепер до ринку зможуть приєднатися й юридичні особи, якщо вони будуть створені та зареєстровані за законами України, і якщо всі учасники будуть громадянами країни або держави.

Купівля землі на аукціоні в Україні стала доступною з введенням нового законодавства. Цей процес відкриває широкі можливості для тих, хто мріє про власну ділянку чи розвиток аграрного бізнесу.

Ринок землі в Україні відновлює свій попередній ритм, як вказує Державна служба з питань геодезії, картографії та кадастру.

З набуттям незалежності Україною у 1991 році виникла необхідність в реформуванні різних галузей економіки, включаючи і земельний ринок.

Власники земельних ділянок часто шукають способи максимізувати використання свого майна. Одним з ефективних варіантів є здача землі в оренду.

В Україні земля завжди була важливим ресурсом, особливо в аграрному секторі. Інвестування в землю може бути вигідним та надійним шляхом розширення портфеля або забезпечення майбутнього для вас та вашої сім'ї.

У сучасному світі, особливо у сфері нерухомості, чітка система ідентифікації власності є надзвичайно важливою. В Україні цю функцію виконує кадастровий номер, який дозволяє унікально ідентифікувати кожну земельну ділянку.

Земельні ділянки завжди були предметом особливого інтересу. Чи ви плануєте продати земельну ділянку, що є у вас у власності, чи розглядаєте можливість придбання нового клаптика землі, важливо визначити правильну ціну.

Зміна призначення приватних земельних ділянок власниками можлива через декілька етапів.

Купівля земельної ділянки є важливим етапом в житті кожної людини. Однак, життєва радість може бути небезпечною, якщо ви не берете до уваги можливість потрапити до схеми шахрайства.

З початком повномасштабного вторгнення Росії та введенням в Україні воєнного стану, державні публічні сервіси були заблоковані з метою забезпечення безпеки даних громадян.

Купівля земельної ділянки в Україні може бути важливим кроком у реалізації вашого житлового або комерційного проекту.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути оформлений у письмовій формі та підтверджений нотаріально (див. статтю 657 Цивільного кодексу України).

В серпні 2023 року Західні регіони України виявилися лідерами за вартістю земель сільськогосподарського призначення.

Як придбати земельну ділянку: покрокова інструкція

Володіння власною землею в Україні - це не лише можливість для розвитку сільськогосподарського сектору, але й шлях до пасивного доходу.

The purchase of land plots in Ukraine has become a relevant topic for Ukrainians living abroad, as well as for foreigners who see the potential and benefits of investing in this region.

Покупка земельных участков в Украине стала актуальной темой для украинцев, проживающих за границей, а также для иностранцев, видящих потенциал и преимущества инвестирования в этот регион.

Купівля земельних ділянок в Україні стала актуальною темою для українців, що проживають за кордоном, а також для іноземців, які бачать потенціал та переваги інвестування в цей регіон.

за якої умови українці можуть залишаться без земельних паїв

Необхідно подбати про процес укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки в Україні

Земельний ринок України – це не лише джерело економічного розвитку, але й сфера, яка десятиліттями стала жертвою системної корупції.

Володіння власною земельною ділянкою завжди було мрією багатьох. Земельний ринок України зазнає сталих змін та розвитку, відкриваючи нові можливості для тих, хто бажає стати власником землі. Як знайти ідеальний земельний участок та уникнути можливих ризиків – давайте розглянемо основні нюанси та кроки у цьому процесі.

Наразі близько 6% кредитів, наданих підприємствам аграрного сектору, забезпечені заставою у вигляді сільгоспземлі.

Ринок сільськогосподарських земель в Україні зазнав великих втрат з початку війни, загальна сума яких становить 11,5 мільярда гривень. Це сталося через нездійснення більше 102 тисяч угод купівлі-продажу сільгоспземель обсягом 282 тисяч гектарів, що дорівнює 0,2% ВВП країни.

Україна, яка має одні з найбільших земельних ресурсів у Європі, вже довгий час очікувала відкриття ринку землі. З прийняттям законодавчих змін у 2020 році, уряд України відкрив двері для введення ринку землі.

Дані аналітиків свідчать про загальну площу паїв, проданих протягом двох років функціонування ринку землі в Україні.

Земельний ринок в Україні є одним з найдинамічніших секторів нерухомості, пропонуючи багато можливостей для власників земельних ділянок. Однак, успішна продаж землі вимагає певних знань і стратегії.

Земля є одним із найцінніших ресурсів, який привертає увагу багатьох людей в Україні. Чи ви задумувалися, скільки може коштувати 1 сотка землі в нашій країні?

В Україні земельний ринок пропонує багато можливостей для тих, хто мріє про володіння власною земельною ділянкою. Однак, при придбанні землі варто враховувати деякі нюанси та уникнути потенційних помилок.

Інвестиції у землю стали однією з найбільш привабливих можливостей для інвесторів в Україні. Земля, як невичерпний ресурс, володіє великим потенціалом для прибуткових інвестицій. У цій статті ми розглянемо, як саме працюють інвестиції у землю в Україні та які переваги цей вид інвестування може принести.

На сайті з'явився новий розділ "Нотаріуси", який допомагає знайти кваліфікованих спеціалістів

Україна відома своїми багатими земельними ресурсами. Земля – це важливий ресурс, який можна використовувати для розвитку сільського господарства, промисловості, будівництва, розвитку інфраструктури та інших цілей. Уряд України регулює використання землі та контролює її розподіл між громадянами та компаніями. Одним зі способів розподілу землі є земельні аукціони.

Кадастровий номер є одним з найважливіших ідентифікаційних номерів земельної ділянки в Україні. Це унікальний номер, який присвоюється кожній земельній ділянці та використовується для реєстрації прав на землю та контролю за використанням земельних ресурсів.

До інформаційної платформи Uland, яка сконцентрувала найбільшу в Україні базу оголошень про обіг земель, уже долучилися 48 регіональних агентів.

Доки політики й високопосадовці шукають оптимальну модель відкриття земельного ринку, команда Uland успішно формує дієві інструменти цивілізованої взаємодії між його учасниками.

Засновник першого спеціалізованого інтернет-сервісу для обігу земельних ділянок Uland.сom.ua

В Україні створено перший спеціалізований інтернет-сервіс для обігу земельних ділянок — Uland

Все протестовано, та працює правильно. Ми розповімо шо саме робить нашу систему унікальною та зручною.