Близько 300% зростання угод із початку роботи ринку землі: прогнози на 2025 рік

Яка ситуація з цінами на сільськогосподарську землю в різних регіонах та чи пожвавився ринок у 2024 році?

Ринок землі в Україні функціонує вже четвертий рік, включаючи роботу електронних земельних аукціонів. Незважаючи на критику противників відкриття ринку, цей сектор демонструє стабільність і поступовий розвиток. Навіть у контексті повномасштабного вторгнення рф усі необхідні законодавчі механізми продовжують функціонувати, що підкреслює стійкість реформи.

Україна опинилася в унікальній ситуації: у 21 столітті тут з'явився новий ринок нерухомості, а згодом розпочалася війна. У 2021 році, на старті роботи ринку землі, було укладено близько 28 тис. угод, що охоплювали 100 314 га. У 2022 році цей показник знизився до 23 тис. угод (69 242 га), однак у 2023 році він зріс до 41 тис. угод (114 135 га).

У 2024 році за перші місяці року, попри масштабну кібератаку на державні реєстри, було укладено 104 368 угод, що охоплюють 314 021 га. За чотири роки функціонування ринку кількість угод зросла в 3,5 рази, що еквівалентно майже 300% приросту:

• Юридичні особи придбали 24 514 земельних ділянок (76 534 га), середня вартість 1 га склала 62 601,32 грн.

• Фізичні особи придбали 79 854 ділянки (237 487 га) за середньою ціною 41 547,19 грн за 1 га.

Динаміка цін і регіональні особливості

Середня вартість 1 га землі на ринку сягнула 46 683 грн. Географія залишається ключовим фактором ціноутворення. Найвищі ціни зафіксовано в таких областях:

• Івано-Франківська — 90 328 грн;

• Львівська — 71 896 грн;

• Полтавська — 66 315 грн;

• Тернопільська — 64 055 грн;

• Київська — 60 141 грн.

Найнижчі ціни спостерігаються в регіонах, які постраждали від бойових дій:

• Запорізька — 33 421 грн;

• Миколаївська — 34 073 грн;

• Сумська — 34 933 грн;

• Херсонська — 35 884 грн;

• Донецька — близько 36 000 грн.

Юридичні особи найбільше купують землі у Полтавській (4 699 ділянок), Сумській (2 515) та Київській (2 210) областях. При цьому середня вартість 1 га для юридичних осіб у лідерів виглядає так:

• Івано-Франківська — 161 937 грн;

• Тернопільська — 98 118 грн;

• Рівненська — близько 94 000 грн.

Прогнози на 2025 рік

Зважаючи на тенденції, у 2025 році в центральних регіонах України очікується зростання вартості землі до 20%. Це зумовлено кількома факторами:

1. Обмежений ресурс. Земля є невідновлюваним активом, а кількість привабливих ділянок зменшується через замінування, забруднення чи окупацію.

2. Зростання орендної плати. Вища оренда стимулює попит на землю як об'єкт інвестицій.

Висновок

Земельна реформа триває навіть у складних умовах війни. Ринок демонструє стійкість та поступове вдосконалення, що створює передумови для подальшого розвитку. Основне завдання на найближчі роки — відновлення реєстрів та підтримка реформаторських ініціатив. Усе це відкриває нові можливості для інвесторів і сприяє зростанню економічної активності в Україні.