Ціни на сільськогосподарські землі в Україні продовжують підніматися: від чого залежить вартість та скільки коштує земля

У 2024 році вартість сільськогосподарських земель в Україні продовжує демонструвати зростання, досягаючи середньої позначки у 51 248 гривень за гектар, хоча в залежності від регіону та ряду інших факторів ціни можуть суттєво відрізнятися. На формування ціни впливають такі аспекти, як розташування ділянки, наявність інфраструктури, родючість ґрунтів, а також поточний ринковий попит.

З липня 2021 року в Україні запрацював вільний ринок сільськогосподарських земель, що дозволяє громадянам вільно здійснювати продаж або купівлю таких ділянок.

Цінова політика сільськогосподарських земель України значною мірою визначається різними факторами. Головним з них є цільове призначення земельної ділянки. В Україні виділяють кілька основних категорій земель:

• сільськогосподарські землі: ці ділянки використовуються для вирощування рослин та ведення тваринництва. Їх вартість може коливатися від 1000 до 10 000 доларів за сотку, залежно від місця розташування та родючості ґрунтів;

• промислові землі: використовуються для розміщення виробничих об’єктів. Їх ціна може сягати від 10 000 до 100 000 доларів за сотку і більше, що залежить від розташування, наявності необхідних комунікацій та промислового потенціалу регіону;

• інші типи земель: до цієї категорії належать лісові масиви, водні об'єкти, території з особливим статусом. Їх ціна варіюється, залежно від унікальних характеристик та юридичних обмежень;

• землі під забудову: такі ділянки призначені для житлового або комерційного будівництва. Їх вартість становить від 5000 до 50 000 доларів за сотку, в залежності від близькості до міста та доступності інфраструктури.

На сьогодні середня вартість гектара землі в Україні становить приблизно 51 248 гривень, з коливаннями від 29 830 до 136 730 гривень залежно від регіону. Землі, що знаходяться поруч із великими містами або в регіонах з розвинутою інфраструктурою, як правило, коштують значно дорожче. Крім того, кожна категорія земель (сільськогосподарські, промислові, під забудову) має свій унікальний ціновий діапазон.

Одним з найважливіших чинників, що впливає на вартість землі, є її родючість. Більш родючі землі мають вищу ціну, особливо для аграрних потреб. У контексті зростаючого попиту на ринку нерухомості та активного розвитку аграрного сектора, ціни на землю в Україні продовжують зростати, і точна вартість кожної ділянки визначається лише після детального аналізу всіх згаданих факторів.