Ціни та безпека: як зміниться ринок землі у 2025 році

До 2025 року в Україні прогнозується подальше зростання цін на землю, особливо у центральних регіонах. Основними причинами цього стануть обмежена кількість придатних для використання ділянок та підвищення орендних ставок.

Останні місяці продемонстрували стабільну тенденцію до подорожчання земельних ділянок, і, за прогнозами, ця динаміка продовжиться. У центральних областях очікується зростання вартості землі на 15-20% у гривневому еквіваленті вже у 2025 році.

Відкриття ринку землі у 2021 році призвело до поступового підвищення цін: середня вартість одного гектара зросла з 39 тис. грн до 46 тис. грн у 2024 році. Прогнозується, що до 2025 року ціна збільшиться ще на 20%. Серед ключових причин зростання вартості землі можна виділити:

• Обмежену кількість якісних ділянок. Багато земель наразі є замінованими або забрудненими через бойові дії, що обмежує пропозицію.
• Підвищення орендних ставок. Проведення аукціонів на оренду державних земель та перегляд нормативної грошової оцінки призведуть до зростання орендної плати.
• Прибутковість агровиробництва. Збільшення доходів аграріїв стимулюватиме попит на землю як цінний актив.

Безпекові фактори залишаються визначальними для формування цін на землю. Наявність ризиків, пов’язаних із бойовими діями, значно впливає на привабливість ділянок для інвесторів та користувачів. Водночас стабілізація безпекової ситуації може стати основним драйвером подальшого зростання ринку.