Експерти прогнозують помірне зростання цін на землю у 2025 році

До кінця 2024 року різких змін у вартості землі в Україні очікувати не варто. Проте 2025 рік може принести поступове зростання цін та орендних ставок на ринку землі.

Земельні ділянки в центральних регіонах, імовірно, додадуть у ціні на 8-10% річних в доларах, або на 15-20% у гривнях. Кількість ділянок із привабливими характеристиками, скоріш за все, залишатиметься стабільною або навіть скоротиться, що створить додатковий тиск на ринок і збільшить конкуренцію серед покупців. Очікується також подорожчання оренди.

Аукціони з оренди державних земель показали, що аграрії готові сплачувати значно вищу орендну плату. Це може призвести до перегляду умов у короткострокових договорах оренди, де можливе підвищення орендних ставок на 20%, а в окремих випадках — навіть на 50%.

Одним із факторів, який може сприяти подорожчанню землі, є зростання доходів від продажу сільськогосподарської продукції. Це позитивно впливатиме на фінансові результати виробників, що, у свою чергу, може збільшити попит на землю. Проте цей фактор матиме відкладений ефект, тому реальне помірне зростання вартості землі ймовірно почнеться саме в 2025 році.

Запроваджені аукціони також створили умови, за яких держава має інтерес до регулярного перегляду нормативної грошової оцінки (НГО) землі. Це може вплинути на орендні договори, де ставки оренди залежать від НГО, і в результаті призвести до їхнього зростання.