Гарантійний внесок на земельному аукціоні: скільки платити і коли його повертають

Гарантійний внесок — одна з перших умов, про яку питають ті, хто вперше думає про участь у земельних торгах. Гроші потрібно «заморозити» ще до початку аукціону, і природно хочеться знати: скільки саме, коли їх повернуть і за яких обставин можна їх втратити. Розбираємо за правилами Prozorro.Продажі.

Два різні внески: реєстраційний і гарантійний

Щоб подати заявку на земельний аукціон, учасник сплачує два різні платежі, і їх часто плутають.

• Реєстраційний внесок — невелика фіксована сума (за правилами — 0,1 мінімальної заробітної плати), яка покриває адміністрування заявки оператором майданчика. Він не повертається.
• Гарантійний внесок — забезпечення вашої участі. Це не плата за торги: його або повертають, або зараховують у вартість лота.

Скільки потрібно заплатити

Гарантійний внесок розраховують від стартової ціни лота: для земельних торгів це близько 30% стартової ціни (для оренди — 30% стартової річної орендної плати). Для великих сум діє верхня межа, а точну цифру завжди вказано в оголошенні про конкретний лот. Тому перед поданням заявки відкрийте сторінку лота й перевірте розмір внеску та реквізити.

Приклад на умовних цифрах: якщо стартова річна оренда ділянки — 20 000 грн, гарантійний внесок складе близько 6 000 грн, а реєстраційний — окрема невелика фіксована сума. Гарантійний внесок потрібно внести до завершення прийому заявок.

Коли гарантійний внесок повертають

• Ви не виграли. Якщо ви не порушували правил, внесок повертають на ваш банківський рахунок протягом кількох робочих днів після завершення аукціону.
• Ви виграли. Внесок зараховують в оплату: решту суми за лот (або річної орендної плати) доплачуєте вже без нього.

Коли внесок можна втратити

Гарантійний внесок утримують, якщо переможець не виконує свої зобов'язання:

• не підписує протокол аукціону кваліфікованим електронним підписом (КЕП);
• не підписує договір оренди чи купівлі-продажу у встановлений строк;
• не сплачує вартість лота або орендну плату вчасно.

У такому разі внесок не повертається, а право підписати документи може перейти до учасника, який запропонував наступну за розміром ціну, якщо той погодиться. Тому робіть ставку лише тоді, коли впевнені у власній платоспроможності.

Чесно про ризики

• Кошти «заморожені». Гарантійний внесок недоступний вам до завершення торгів і розрахунків — враховуйте це, якщо берете участь у кількох аукціонах одночасно.
• Ціна може вирости. Фінальна ставка буває вищою за стартову. Визначте свою межу заздалегідь і не перевищуйте її.
• Переважне право орендаря. Якщо ділянка вже в оренді, чинний орендар може мати переважне право її придбати.
• Платіж майданчику. Переможець також сплачує винагороду оператору електронного майданчика; її розмір вказано в умовах майданчика.

Що перевірити перед внесенням коштів

• розмір гарантійного й реєстраційного внесків в оголошенні про лот;
• реквізити — тільки зі сторінки лота на майданчику, ніколи зі стороннього повідомлення;
• дату завершення прийому заявок;
• строки підписання протоколу та договору;
• чи немає в орендаря переважного права.

Хочете взяти участь? Менеджер Uland допоможе пройти перший аукціон: підібрати ділянку, перевірити документи і розібратися з внесками. Залиште заявку на консультацію на uland.ua.

Джерела: Prozorro.Продажі, розділ «Довідник»; Zemliak.com, «Земельні аукціони на Прозорро.Продажі: покрокова інструкція» (31.08.2026); borg.expert, «Земельні аукціони через Прозорро.Продажі» (22.09.2021).