Майбутнє земельного ринку: досвід Східної Європи

Як змінювалася вартість сільськогосподарських земель у країнах Східної Європи, і чи може Україна повторити їх успіх?

З огляду на євроінтеграцію, Україна може зіштовхнутися з питанням відкриття ринку землі для громадян ЄС. У цьому контексті варто вивчити досвід східноєвропейських країн.

Польща

До вступу в ЄС у 2004 році Польща встановила 12-річний перехідний період, обмежуючи продаж землі іноземцям. У 2016 році, після закінчення періоду, додаткові заходи, такі як обмеження на купівлю та проживання, зберігалися. Вартість землі зросла з $1 500 до €13 000 за гектар. Україна може наслідувати цей приклад, враховуючи, що після війни ціни на землю можуть зрости швидше.

Румунія

Румунія після вступу до ЄС у 2007 році запровадила семирічний перехідний період. У 2014 році ринок відкрився, і ціни зросли з $350 до понад €8 000 за гектар. Захисні заходи включали обмеження на розмір земель та резиденцію покупців.

Болгарія

Болгарія також мала семирічний перехідний період після вступу до ЄС у 2007 році. Після його завершення ціни на землю зросли з €1 000 до понад €7 500 за гектар.

Країни Балтії

Литва, Латвія та Естонія встановили семирічний перехідний період після вступу до ЄС. Естонія була більш ліберальною, але всі країни прагнули зберегти контроль над ринком. У Литві обмежували площу для покупки іноземцями до 500 га.

Хорватія

Хорватія після вступу в ЄС у 2013 році ввела семирічний перехідний період, обмежуючи купівлю землі іноземцями. Після його завершення ціни зросли з €2 700 до понад €5 500 за гектар.

Перспективи для України

У країнах ЄС, попри вільний рух капіталу, часто були перехідні періоди й обмеження на продаж землі іноземцям. Україна, ймовірно, зіткнеться з подібними викликами, коли відкриватиме свій ринок. За наявності відповідних регулювань, іноземні інвестори можуть принести модернізацію й капітал, сприяючи розвитку агросектору та відбудові України.