Множинне громадянство відкриває непрямий шлях іноземців до українського ринку землі

Із 16 січня 2026 року механізм доступу до купівлі сільськогосподарської землі в Україні для іноземців фактично спрощується, хоча формально заборона для них залишається чинною. Ключова зміна пов’язана з набуттям чинності законом №4502-IX про множинне громадянство, який запроваджує нові правила отримання та збереження громадянства України.

Цей закон передбачає спрощені процедури набуття українського громадянства для громадян окремих держав. Кабінет Міністрів окремою постановою затвердив перелік таких країн, до якого увійшли США, Канада, Німеччина, Польща та Чехія. Громадяни цих держав зможуть отримати український паспорт у скорочені строки, не обов’язково відмовляючись від свого основного громадянства — якщо це допускається новими нормами.

Саме ця модель і створює потенційний ефект для земельного ринку. Особа, яка набуває громадянство України, юридично перестає бути іноземцем у межах українського права. Відповідно, вона отримує право купувати сільськогосподарські землі на тих самих умовах, що й інші громадяни України.

Водночас базова заборона на купівлю сільгоспземель іноземцями як такими не скасовується. Ще під час запуску ринку землі у 2020 році було закріплено норму, за якою питання допуску іноземців до володіння аграрними землями може бути вирішене виключно шляхом всеукраїнського референдуму. Тобто прямого відкриття ринку для іноземного капіталу не відбулося — змінюється лише простота набуття громадянства.

Під час розгляду закону в парламенті обговорювалися пропозиції встановити перехідний період і заборонити новим громадянам купувати землю протягом 3–5 років. Однак ці поправки не були підтримані. Відтак формально право на придбання землі виникатиме одразу після отримання громадянства, за загальними правилами функціонування ринку.

Чинні обмеження для покупців при цьому залишаються незмінними. Фізичні особи — громадяни України можуть володіти сільгоспземлею в межах установлених лімітів (на старті ринку — до 100 гектарів в одні руки). Із 2024 року до купівлі допущені також українські юридичні особи з максимальним лімітом до 10 тисяч гектарів. Водночас іноземці без громадянства України, іноземні компанії та бізнес-структури з іноземним контролем і надалі підпадають під заборону.