Некоректна робота реєстрів: як це впливає на ринок землі та агросектор України

Проблеми з реєстрами та їхній вплив

Збої в роботі державних реєстрів, які виникли у грудні 2024 року через масштабну хакерську атаку, стали серйозним викликом для агросектору та ринку землі. Зупинка роботи реєстрів Міністерства юстиції України суттєво ускладнила доступ до послуг, що базуються на цих даних, а деякі з них стали взагалі недоступними.

Міністерство юстиції активно працює над відновленням функціоналу, і вже 9 січня 2025 року було частково відновлено роботу Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Це позитивний крок, але проблема ще не вирішена повністю.

Наслідки для ринку землі

Ринок землі, який і так перебуває на етапі становлення, зазнав суттєвого удару. Відсутність можливості перевірити актуальну інформацію про ділянки в реєстрах робить укладення угод ризикованим. Багато покупців та орендарів відкладають свої плани, що спричиняє застій, фінансові втрати і додаткове податкове навантаження для тих, хто планував завершити угоди до кінця 2024 року.

Особливо постраждала довіра до системи. Для інвесторів, зокрема іноземних, прозорість і стабільність є основними умовами роботи. Коли навіть базові процеси, як перевірка права власності, стають проблемними, це відлякує потенційних партнерів.

Вплив на агросектор

Агровиробники, для яких земля є основним ресурсом, також зазнали суттєвих труднощів. Нездатність оперативно зареєструвати права на землю або оновити дані за договорами оренди впливає на плани щодо обробки полів, отримання кредитів чи інвестицій у техніку. Весняна посівна кампанія може постраждати через затримки, адже в цей період кожен день має вирішальне значення.

Збої в реєстрах також ускладнюють великі угоди, такі як купівля агропідприємств чи об’єднання земельних масивів. Неможливість перевірити правовий статус ділянок створює ризики для таких угод, що впливає на інвестиційну привабливість сектора.

Загроза рейдерства

Одна з найбільших проблем — це підвищення ризику рейдерства. Відсутність доступу до актуальної інформації або затримки у реєстрації прав власності створюють можливості для шахрайських дій. Наприклад, подання фіктивних документів або спроби перереєстрації об’єктів на підставних осіб стають більш імовірними в умовах технічних збоїв.

Особливо вразливими є невеликі фермерські господарства, які не завжди мають ресурси для постійного моніторингу своїх активів. Відсутність доступу до реєстрів може призвести до того, що власники не встигнуть вчасно відреагувати на незаконні дії.

Необхідність системних змін

Ситуація з реєстрами демонструє потребу у вдосконаленні цифрової інфраструктури. Держава має інвестувати в посилення кіберзахисту, забезпечити резервні системи доступу до даних та створити механізми безперебійної роботи реєстрів навіть у кризових ситуаціях.

Без таких змін ринок землі та агросектор ризикують втратити набрану динаміку. Прозорість, стабільність і довіра — це основи, на яких має будуватися подальший розвиток земельної реформи.

Хоча часткове відновлення роботи реєстрів є позитивним сигналом, проблеми, що виникли через їхню недоступність, потребують негайного вирішення. Держава має вжити заходів для захисту цифрових систем, забезпечення безпеки даних і підвищення довіри до ринку землі. Лише так можна гарантувати стабільний розвиток агросектора та земельного ринку України.