Оренда держземлі на аукціонах подорожчала вчетверо: що відбувається з ринком землі в Україні

Жовтень 2026 року підтвердив тенденцію, яка намітилась ще влітку: земля в Україні — і у власності, і в оренді — продовжує дорожчати, а найпомітніше зростання фіксують саме на відкритих земельних аукціонах.

За даними за третій квартал 2026 року, фінальна орендна ставка на аукціонах держземлі в середньому вчетверо перевищує стартову ціну лота — конкуренція на торгах сягає 3,13 ставки на один аукціон. Лише за квартал в оренду передали близько 13,4 тис. га державної землі, і понад чверть цієї площі припала на Одещину. Середня орендна ставка у вересні 2026 року становила 10,7 тис. грн/га (приблизно 239 доларів) — і це вже результат жорсткої конкуренції на торгах, а не стартова ціна лота.

Паралельно дорожчають і земельні паї у приватній власності. За даними AgroNews, із початку 2026 року середня ціна сільськогосподарської землі зросла приблизно на 26%, а розкид цін по Україні сягає від 30 до 180 тис. грн за гектар — верхня межа стосується родючих чорноземів поблизу елеваторів, портів і великих автошляхів.

Загальна картина ринку за останні роки теж показує стійке зростання. За даними Держгеокадастру, у 2025 році в Україні продали понад 356 тис. га сільгоспземлі (проти 320 тис. га у 2024-му) за середньою ціною 57,4 тис. грн/га — проти 46,7 тис. грн/га роком раніше. А з моменту відкриття ринку землі в липні 2021-го й до початку 2026-го в Україні уклали понад 334 тисячі угод купівлі-продажу на загальну площу понад мільйон гектарів, і середня ціна за гектар за цей час зросла на 96%.

Що це означає на практиці:

• Високий попит на аукціонах свідчить, що інвестори й агровиробники готові платити суттєву премію за доступ до державної землі, особливо в південних і центральних областях із хорошою логістикою.
• Власникам паїв варто орієнтуватися не на середню ціну по країні, а на ціну в своєму конкретному районі — різниця між 30 і 180 тис. грн/га величезна і залежить від якості ґрунту, близькості до елеваторів і доріг.
• Аукціонний формат продажу чи оренди залишається найпрозорішим способом визначити реальну ринкову ціну ділянки: саме завдяки відкритій конкуренції фінальна ціна на торгах зазвичай помітно перевищує стартову.

Для власників, покупців і орендарів землі регулярний моніторинг аукціонів та актуальної ринкової аналітики залишається найкращим способом не продати (чи не взяти в оренду) дешевше, або не купити дорожче реальної вартості ділянки.