Підсумки ринку землі 2025: зростання попиту та стрибок цін

Український ринок сільськогосподарських земель остаточно стабілізувався після потрясінь 2022 року. За результатами 2025-го, галузь продемонструвала впевнену позитивну динаміку як за обсягами укладених угод, так і за вартістю гектара.

Ключові показники року: цифри та факти

Минулого року обіг земель, що раніше перебували під дією мораторію, помітно пожвавився:

• Загальний обсяг продажів: У 2025 році було реалізовано понад 356 тис. га. Для порівняння, роком раніше цей показник складав близько 320 тис. га.

• Вартість активів: Спостерігається суттєве здорожчання землі. Середня ціна за гектар піднялася до 57,4 тис. грн, тоді як у 2024-му вона трималася на позначці 46,7 тис. грн.

• Частка відчужених земель: Процес виходу земель із «тіні» мораторію триває. На початку 2026 року частка таких ділянок, що змінили власника, досягла 5,8% (проти 5,4% наприкінці 2025-го).

Державна інвентаризація та нові підходи до оцінки

Окрім приватного сектору, активна робота велася і з державним земельним фондом. За рік фахівці провели інвентаризацію 214 тис. га земель державної власності.

Окремим важливим етапом стала реформа системи оцінювання. Держгеокадастр продовжує впроваджувати пілотний проєкт масової оцінки земель, який вже пройшов кілька стадій еволюції:

1. Етап 1: Тестування загальної моделі для всіх типів угідь.

2. Етап 2: Впровадження спеціалізованої регрес-моделі для агросектору. Вона враховує комерційну привабливість та якісні характеристики ґрунту через систему знижувальних коефіцієнтів.

3. Поточний етап: Масштабування регрес-моделі на всі без винятку категорії земель в Україні.

Це дозволяє зробити систему оподаткування та ринкових відносин більш справедливою та математично обґрунтованою.