Право проходу через приватну земельну ділянку: коли і як це працює в Україні

Право приватної власності на землю в Україні є гарантованим Конституцією. Водночас законодавство передбачає ситуації, коли інші особи можуть легально проходити або проїжджати через чужу приватну земельну ділянку. Це явище називається сервітутом — обмеженим речовим правом на чужу землю.

Розгляньмо, коли таке право виникає, на яких умовах воно застосовується і як його оформити.

Що таке сервітут?

Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Він може бути:

• Приватний (на користь конкретної особи),

• Публічний (для потреб громади, держави чи комунальних служб).

У випадку проходу через приватну ділянку зазвичай йдеться про приватний земельний сервітут.

Коли виникає право проходу через приватну ділянку?

Таке право може бути встановлене, якщо:

1. Інша ділянка не має доступу до дороги, комунікацій або іншої інфраструктури. Наприклад, якщо ваша земельна ділянка "заблокована" і ви не можете дістатися до неї без проходу через чужу — ви можете вимагати сервітут.

2. Є необхідність прокласти мережі: електро-, водо- чи газопостачання. У таких випадках проходження або прокладання труб/кабелів теж оформлюється як сервітут.

3. Є історичне користування або традиційний прохід. Наприклад, якщо мешканці сусіднього будинку багато років проходили певною стежкою, інакше не маючи доступу до дороги.

Як встановлюється сервітут?

Є два варіанти:

1. Добровільно (за договором)

Власник і зацікавлена особа укладають цивільно-правовий договір. У ньому фіксують:

• Розташування проходу або проїзду,

• Умови використання,

• Тривалість,

• Оплату (якщо така передбачена).

Договір підлягає нотаріальному посвідченню і реєстрації в Державному реєстрі речових прав.

2. Через суд

Якщо домовитися не вдалося, особа може звернутися до суду з вимогою встановити сервітут. Суд ухвалює рішення, якщо дійсно доведено, що інакше скористатися своєю землею неможливо або суттєво ускладнено.

Чи можна заборонити прохід?

Так, якщо прохід не оформлений належним чином, власник має право заборонити перебування сторонніх осіб на своїй ділянці. Без сервітуту будь-який прохід вважається порушенням права власності.

Хоча приватна власність на землю в Україні є непорушною, право проходу через приватну ділянку дійсно існує в окремих випадках. Його встановлення можливе на підставі сервітуту — за згодою або через суд. Це юридичний механізм, що дозволяє враховувати інтереси як власників, так і сусідів, забезпечуючи баланс прав та інфраструктурну доступність.