Прогнози для інвесторів: українська рілля може подорожчати вдвічі за три роки

Вітчизняний ринок сільськогосподарських земель, який стартував у 2021 році, впевнено утримує статус одного з найперспективніших майданчиків для капіталовкладень. За оцінками аналітиків, протягом найближчих трьох років доларова вартість українських чорноземів має всі шанси злетіти на 80–100%.

Черкащина як індикатор ринку

Особливий інтерес серед інвесторів викликають високоліквідні ділянки у так званому «кукурудзяному поясі» (зокрема, на Черкащині).

• Поточна ситуація: зараз середня вартість гектара там коливається в межах $3,5–3,7 тис. Фахівці вважають цей поріг входу максимально вигідним для покупців.

• Перспектива: уже за два-три роки ціна аналогічної площі може перетнути позначку у $6,2–6,5 тис. Загалом, наділи, які зараз оцінюють у районі $3 тис./га, мають потенціал для зростання до $6 тис./га.

Наразі на ринку чітко простежується диктат продавця: попит на якісні земельні масиви суттєво перевищує пропозицію, що й штовхає ціни вгору.

Зміна інвестиційної моделі: ставка на капіталізацію

Через стрімке підвищення вартості самих активів дещо трансформувалися й очікування інвесторів щодо поточної окупності.

Якщо раніше покупці розраховували на стабільні 7–8% річних суто від здачі землі в оренду, то тепер вони готові заходити в угоди навіть із початковою прибутковістю на рівні 3–5%. Головний розрахунок робиться не на миттєві дивіденди, а на довгострокове зростання вартості самого активу та подальше переписування орендних ставок у бік збільшення.

Погляд у майбутнє: хоча поточна рентна дохідність є помірною, у десятирічній перспективі ставки оренди неминуче підуть угору. Прогнозується, що цей показник поступово підніметься до 5–8% річних від оновленої вартості землі.