Ринок сільськогосподарської землі сповільнюється: ціни в Україні падають уже три місяці поспіль

Новина оновлюється. В Україні спостерігається стійке зниження вартості сільгоспугідь. Уже третій місяць поспіль ціни на землю поступово падають. Станом на жовтень середня ціна за гектар становить близько 62 тис. грн, тоді як у липні цей показник сягав 69,4 тис. грн.

Динаміка ринку

Після цінового максимуму у квітні 2025 року, коли гектар землі оцінювався у 71,9 тис. грн, почалося поступове охолодження ринку. Для порівняння: у травні 2022 року, коли ринок землі лише стартував, середня вартість гектара становила 40,4 тис. грн, а середній показник за увесь період функціонування ринку — 37 тис. грн/га.

Падіння цін супроводжується скороченням кількості угод. У вересні обсяг проданих земель склав трохи понад 10 тис. га, що приблизно у чотири рази менше, ніж у довоєнні роки. Загалом із моменту відкриття ринку було продано близько 289 тис. га, тобто менше 1% від загальної площі українських сільськогосподарських земель (42,4 млн га).

Де земля найдорожча, а де — найдешевша

Вартість землі суттєво варіюється залежно від регіону. Традиційно найдорожчі ділянки розташовані у західній частині країни:

• Тернопільська область — 174 тис. грн/га;

• Львівська область — 155 тис. грн/га;

• Івано-Франківська область — 126,7 тис. грн/га;

• Київська область — 103,2 тис. грн/га;

• Полтавська область — 80,5 тис. грн/га.

Найнижчі ціни зафіксовано у південних регіонах — Херсонській, Запорізькій та Сумській областях, де ринок залишається найменш активним.

Причини спаду активності

Економісти пояснюють зниження цін низкою факторів:

• невисока ліквідність ринку;

• обмежений доступ фермерів до банківського фінансування;

• невизначеність, пов’язана з воєнним станом, що знижує інтерес до нових угод.

Перспективи розвитку

Подальша динаміка ринку залежатиме від стабілізації економіки та доступності фінансових інструментів для аграріїв. Держава вже реалізує низку програм підтримки — зокрема, Фонд часткового гарантування кредитів у сільському господарстві компенсує до 50% вартості кредитів, допомагаючи малим фермерам придбати землю навіть у складних економічних умовах.

Таким чином, хоча ринок землі тимчасово втратив активність, перспективи його відновлення залишаються реальними — за умови стабільності та відновлення довіри інвесторів і фермерів.