Ринок землі: підсумки 2025 року

2025 рік став для українського ринку землі періодом поступової стабілізації та переосмислення. Після кількох років адаптації до відкритого обігу сільськогосподарських угідь ринок увійшов у фазу більш зважених рішень — як з боку продавців, так і з боку покупців. Протягом року сформувалися чіткі тенденції, які дозволяють говорити про нову модель функціонування земельних відносин в Україні.

Ціни: повільне, але стійке зростання

У 2025 році вартість сільськогосподарської землі загалом зростала, хоча без різких стрибків. Середня ціна за гектар поступово підвищувалася майже щомісяця, що свідчить про збереження попиту навіть за умов обмеженого доступу до фінансування та загальної економічної обережності. Земля дедалі частіше розглядається не лише як виробничий ресурс, а й як довгостроковий актив для збереження капіталу.

Водночас регіональна різниця в цінах залишалася суттєвою. Західні області та регіони, близькі до великих міст, традиційно утримували позиції найдорожчих, тоді як південні та східні області демонстрували значно нижчі цінові рівні. Такий розрив фактично сформував кілька «ринків усередині ринку», кожен зі своєю логікою попиту.

Обсяги угод: менше, але дорожче

Однією з ключових особливостей 2025 року стало скорочення площі проданої землі. Кількість угод і загальний обсяг проданих гектарів зменшилися порівняно з попередніми періодами. При цьому зниження активності не означало стагнації: ринок просто перейшов у більш стриманий режим.

Власники паїв дедалі рідше погоджувалися на продаж «за будь-яку ціну», очікуючи вигідніших умов у майбутньому. Покупці ж стали обережнішими, частіше аналізували якість ґрунтів, логістику, правовий статус ділянок та перспективи їх використання.

Структура попиту: прагматизм замість ажіотажу

Якщо на ранніх етапах функціонування ринку значну роль відігравали емоційні рішення та спекулятивні очікування, то у 2025 році попит став значно прагматичнішим. Найбільший інтерес зосереджувався на ділянках із чітким цільовим призначенням, зрозумілою історією та можливістю швидкого залучення в агровиробництво.

Покупці дедалі частіше орієнтувалися не лише на ціну, а й на потенційну дохідність землі, що свідчить про формування більш зрілої інвестиційної поведінки.

Вплив зовнішніх факторів

На ринок землі у 2025 році впливали й загальноекономічні чинники: інфляція, вартість кредитних ресурсів, рівень ділової активності в агросекторі. Земля залишалася одним із небагатьох активів, який сприймався як відносно стабільний, що частково компенсувало зниження обсягів угод.

Головні висновки року

Підсумовуючи 2025 рік, можна зробити кілька ключових висновків:

• ринок землі в Україні перестав бути хаотичним і поступово входить у фазу зрілості;

• зростання цін відбувається повільно, але стабільно, без різких коливань;

• кількість проданих гектарів зменшується, проте середня вартість угод зростає;

• покупці та продавці діють більш зважено, орієнтуючись на довгострокову перспективу;

• регіональний фактор залишається визначальним у формуванні ціни.

2025 рік показав, що ринок землі в Україні вже не експеримент, а повноцінний економічний механізм. Його подальший розвиток залежатиме від макроекономічної ситуації, доступності фінансування та загального стану аграрного сектору, однак фундамент для стабільного зростання вже закладено.