Ринок землі у 2026 році: можливі сценарії та ключові тенденції

2026 рік може стати для українського ринку землі переломним. Після періоду адаптації та обережного зростання у 2024–2025 роках подальший розвиток напряму залежатиме не лише від економічних чинників, а й від безпекової та політичної ситуації в країні. Земля вже сприймається як повноцінний актив, але рівень невизначеності все ще залишається високим. Саме тому прогнози на 2026 рік варто розглядати через кілька можливих сценаріїв.

Базові тенденції, які збережуться у 2026 році

Незалежно від зовнішніх обставин, низка трендів, імовірно, продовжиться:

• помірне зростання цін без різких стрибків;

• скорочення кількості угод, але з більшим середнім чеком;

• перевага якісних ділянок із прозорими документами та зрозумілим потенціалом використання;

• збереження регіонального дисбалансу між західними, центральними та прифронтовими областями.

Ринок залишатиметься обережним, а рішення про купівлю дедалі частіше прийматимуться з розрахунком на 5–10 років уперед.

Сценарій 1. Війна триває

У разі продовження активної фази війни у 2026 році ринок землі, найімовірніше, працюватиме в режимі стриманого виживання.

Основні наслідки такого сценарію:

• попит залишатиметься локальним і зосередженим у відносно безпечних регіонах;

• ціни зростатимуть повільно або точково, переважно в західних областях;

• у прифронтових та деокупованих регіонах угоди будуть поодинокими, з дисконтом до середніх ринкових показників;

• інвестори уникатимуть довгострокових вкладень без чітких гарантій безпеки.

За такого розвитку подій земля продовжить виконувати радше функцію захисту капіталу, а не активного інвестиційного інструмента.

Сценарій 2. Припинення вогню або стабілізація фронту

У разі припинення вогню чи тривалої паузи в бойових діях 2026 рік може дати імпульс для пожвавлення ринку.

Можливі наслідки:

• зростання кількості угод уже в перші місяці після стабілізації;

• поступове відновлення інтересу до центральних і частини південних регіонів;

• прискорення зростання цін, особливо на землі з високим агропотенціалом;

• поява нових покупців, які раніше відкладали рішення через ризики.

У такому сценарії ринок може перейти з фази очікування до фази акуратного розширення, без ажіотажу, але з чіткою позитивною динамікою.

Сценарій 3. Проведення виборів

Рішення про проведення виборів у 2026 році матиме неоднозначний вплив. З одного боку, це сигнал про політичну стабілізацію, з іншого — період невизначеності для бізнесу.

Ймовірні ефекти:

• короткострокова пауза в ухваленні рішень щодо великих угод;

• очікування змін у земельній політиці або регуляторних правилах;

• підвищена обережність інвесторів до моменту формування нової влади.

Після завершення виборчого циклу ринок, імовірно, швидко адаптується, особливо якщо новий політичний курс буде прогнозованим і зрозумілим для агросектору.

Що це означає для ринку в цілому

2026 рік навряд чи стане роком різких змін, але він може закласти основу для наступного етапу розвитку. Земля в Україні дедалі чіткіше переходить у категорію довгострокового активу, а не швидкого інструмента заробітку.

Головні висновки прогнозу:

• ринок землі залишатиметься залежним від безпекової ситуації;

• у разі стабілізації можливе пожвавлення попиту та цін;

• вибори можуть тимчасово сповільнити активність, але не зупинять ринок;

• найбільшу цінність матимуть ліквідні, юридично чисті та агрономічно привабливі ділянки.

Таким чином, 2026 рік стане роком вибору напрямку: або подальшої обережної стабільності, або поступового переходу до відновлення й зростання.