Три причини, чому фермерам не слід хвилюватися щодо другого етапу ринку землі

Одним із головних аргументів противників другого етапу відкриття ринку землі (підвищення лімітів на покупку землі до 10 тис. га на одного учасника ринку) є страх того, що великі агрохолдинги викуплять землю, яку обробляють малий сільгоспвиробник.

1. За два з половиною роки в обігу перебувало лише трохи більше 1% від сільгоспземель. Тому малоймовірно, що для малих сільгоспвиробників взагалі буде багато ділянок, які можна продати щорічно. Масового скупу землі в таких умовах не передбачається.
2. Поточні орендарі мають переважне право на викуп землі, що часто недооцінюється у дискусіях. Переважне право землевласника не дозволяє продати ділянку без згоди орендаря. Це значно підвищує ймовірність того, що землю викупить саме орендар. Навіть якщо хтось із зовнішніх учасників спробує купити ділянку, для малого орендаря ймовірність підвищується з 23% до 45%, для середнього — з 42% до 65%. Крім того, переважне право в середньому знижує вартість землі на 23%. Завдяки переважному праву поточний орендар отримує безпосередні вигоди від покупки землі, яку він обробляє.
3. Малоймовірно, що аграрії масово будуть купувати землі, які вони не обробляють. Середній розмір проданої земельної ділянки — 2,2 га. Враховуючи, що в обігу щорічно перебуває близько 0,5% від сільгоспземель в країні, малоймовірно, що в кожному полі щорічно буде продаватись більше ніж 1-2 ділянки. Комерційному сільгоспвиробнику не вигідно обробляти 2 га, він обробляє цілі поля. Для аграріїв немає сенсу купувати землі, які вони не планують обробляти: вони не зможуть почати їх обробіток. Отже, немає сенсу зазіхати на площі інших аграріїв. Лише інвестори, які не планують обробляти ділянку, можуть купувати "чужу" землю. Проте зазвичай поточний орендар продовжує орендувати цю землю для отримання доходу від оренди, тому малий виробник не втрачає можливості обробляти свої поля.