Українці стали частіше купувати землю

У 2023 році обсяг придбання нерухомості українцями зросла у 1,7 рази порівняно з попереднім роком, однак ця цифра залишається на 1,6 рази нижчою, ніж до початку повномасштабного вторгнення Росії. Одночасно спостерігається зростання інтересу до придбання земельних ділянок над квартирами або будинками.

Минулого року українці здійснили 404 тисячі угод щодо нерухомості, але це значно менше, ніж у 2021 році, коли було укладено 631 тисячу угод.

Від 2015 року до початку повномасштабної війни український ринок нерухомості стійко розвивався. До 2021 року, коли влада відкрила ринок землі, угод щодо купівлі житла переважали над угодами земельних ділянок, але в цьому році ці показники майже зрівнялися. Після початку повномасштабного вторгнення спостерігається збільшення інвестицій у землю. У минулому році земельні ділянки придбали у 1,3 рази більше, ніж квартири та будинки.

Кількість нових житлових одиниць перевищила 172 тисячі, що все ще вдвічі менше, ніж у передвоєнний період — 325 тисяч. Проте, у порівнянні з першим роком війни, ринок нерухомості демонструє певне оживлення: українці купили 100 тисяч будинків та квартир.

У 2023 році українці взяли іпотеку на 10 775 квартир та будинків, а також на придбання землі оформили 1 127 іпотек. Це означає, що на 9 угод щодо житла припадає лише 1 угода щодо земельних ділянок. Понад половину іпотек на житло, а саме 5 855, було оформлено через "єОселю".

28 квітня 2021 року Верховна рада на другому читанні прийняла законопроєкт про внесення змін до земельного кодексу. Перше читання цього законопроєкту відбулося ще у листопаді 2019 року. У кінці 2020 року його відправили на повторне друге читання.

У ніч на 31 березня 2020 року український парламент ухвалив закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Цей закон надав власникам сільськогосподарських земель право на продаж своїх ділянок (паїв), а також можливість купувати землю. До цього часу люди могли передавати землю лише в оренду.

Продаж землі став можливим з 1 липня 2021 року. З 2023 року право на покупку землі залишиться лише у фізичних осіб. Ринок землі для юридичних осіб має почати працювати з 2024 року.