Вартість гектара сільськогосподарської землі зросла на 60% за чотири роки функціонування ринку

Із моменту старту ринку сільськогосподарських земель українці інвестували в угіддя понад 30 мільярдів гривень. За цей період середня вартість одного гектара зросла на 60%, незважаючи на кризу, спричинену пандемією та повномасштабною війною.

Станом на червень 2025 року за гектар сільгоспземлі в середньому платять 60,7 тисячі гривень. За чотири роки кількість укладених договорів купівлі-продажу зросла на 13%. Найдорожча земля — на заході та в центрі України: в Івано-Франківській, Львівській та Київській областях.

З липня 2021 року, відколи ринок офіційно запрацював, було укладено 339 644 угоди. Загальна площа проданих земель — понад 636 тисяч гектарів, а їх сукупна вартість перевищила 30,4 млрд грн.

Початок роботи ринку супроводжувався високою активністю: лише у перший місяць оформили понад 2 тисячі угод, а середня ціна сягала 95,7 тис. грн/га. Проте згодом спостерігалося поступове зниження: у грудні 2021 року гектар уже коштував 33,7 тис. грн.

З початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року кількість угод різко впала — у травні того року було зареєстровано лише 323 продажі. Поступове пожвавлення почалося влітку, але обсяги залишались скромними — не більше 4,6 тис. угод щомісяця, що втричі менше від рівня кінця 2021-го.

Протягом 2023 року ситуація стабілізувалася: ринок оживав, щомісячна кількість угод варіювалася від 4 до 7 тисяч. Зросла і середня ціна — з 39 до 42 тис. грн/га протягом року.

На початку 2024 року до участі в ринку були допущені юридичні особи. Очікуваного вибуху активності не сталося — через обмеження для компаній з іноземними власниками. Адже половина з десяти найбільших аграрних компаній має іноземне походження. У березні кількість операцій перевищила 9 тисяч, а їхня сумарна вартість — понад 1 млрд грн на місяць. Ціни на гектар упродовж року коливалися між 43 і 52 тис. грн.

Порівнюючи перше півріччя 2025 року з липнем–груднем 2021-го, можна побачити зростання кількості угод на 13%, тоді як сукупна вартість продажів збільшилась утричі — з 2,85 до 8,22 млрд грн.

Найвищі середні ціни за гектар зафіксовані на Івано-Франківщині — 126,6 тис. грн. Далі йдуть Львівщина (118,3 тис.), Київщина (89,4 тис.) та Тернопільщина (86,9 тис. грн/га). Серед прифронтових регіонів найвищі ціни на Дніпропетровщині — 73,9 тис. грн/га.

Найнижча вартість сільськогосподарських земель — у південних і східних регіонах, де тривають бойові дії: Запорізька область — 38,3 тис. грн/га, Херсонська — 39,1 тис., Чернігівська — 41,1 тис., Миколаївська — 41,6 тис., Одеська — 41,8 тис. грн/га.

Найбільшу активність цьогоріч демонструють Полтавська та Вінницька області (по 5,4 тис. угод) та Київська — 4,7 тис. продажів.