Вартість українських земель досягла рекордного рівня

У травні 2024 року ціни на сільськогосподарські землі в Україні значно підвищилися порівняно з попередніми місяцями. Середньозважена ціна за гектар досягла рекордних 45 тисяч гривень, що є найвищим показником з моменту відкриття ринку землі в країні.

Ця ціна на 8,2% вища, ніж у квітні 2024 року, та на 5,6% вища, ніж у березні. Землі з призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва вартували ще більше – 46,2 тисячі гривень за гектар. Ринкові ціни можуть бути значно вищими, оскільки більшість угод укладаються за ціною, що відрізняється від нормативно-грошової оцінки не більше ніж на 2%.

Хоча у квітні 2024 року спостерігалося незначне зниження цін, підвищення вартості у травні цього року навряд чи можна вважати довгостроковою тенденцією. Проте середні ціни на землю з початку 2024 року залишаються значно вищими, ніж у попередні періоди. Відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року спричинило структурні зміни на ринку, що призвело до зростання вартості сільськогосподарських земель.

Ціни на землі в травні 2024 року були найвищими за весь час існування ринку. Офіційні ціни, зареєстровані у реєстрі прав під час укладання угод, можуть значно відрізнятися від реальних ринкових цін. Вартість гектара землі в регіонах коливається від 30,2 до 78,9 тисяч гривень. Найвища середня ціна у Івано-Франківській області – 78,9 тисяч гривень за гектар, далі йдуть Львівська (58,3 тис. грн/га), Полтавська (57,6 тис. грн/га) та Тернопільська (55,7 тис. грн/га) області.

З початку 2024 року юридичні особи набули у власність 5879 земельних ділянок загальною площею 16,9 тисяч гектарів, з яких 3,9 тисяч гектарів було придбано у травні. У квітні 2024 року юрособи придбали 4,5 тисяч гектарів. Обсяг ринку, включаючи покупки юридичними особами, також зменшився, і частка юросіб на ринку земель у травні 2024 року сягнула 20%, що відповідає показникам квітня.