Як безпечно і законно отримати оплату при продажі земельної ділянки в Україні

Продаж земельної ділянки — серйозна правочинна дія, яка стосується не лише оформлення документів, а й безпечного отримання оплати. Саме грошове питання найчастіше викликає занепокоєння в продавця: як не залишитися без землі і без грошей? Як зробити розрахунок так, щоб не мати проблем з законом і податковою? У цій статті детально розбираємо всі можливі способи прийняття оплати, юридичні нюанси та практичні поради для безпечної угоди.

1. Основні етапи продажу землі

Перш ніж перейти до питань оплати, коротко пригадаємо головні етапи продажу земельної ділянки:

1. Перевірка документів (держакт або витяг з ДЗК, кадастровий номер, право власності).

2. Оцінка ділянки (часто — для нотаріуса та податкових цілей).

3. Підписання попереднього договору (необов’язково, але рекомендовано).

4. Узгодження вартості та порядку розрахунку.

5. Підписання основного договору купівлі-продажу у нотаріуса.

6. Оплата та передача землі (реєстрація нового власника в ДРРП).

2. Як приймається оплата: законодавчі вимоги

Закон не встановлює єдиного обов’язкового способу розрахунку, однак є кілька важливих умов:

• Усі розрахунки при купівлі-продажу нерухомості, включно з землею, мають здійснюватися в національній валюті — гривні (ст. 192 ЦКУ).

• Готівковий розрахунок обмежений — відповідно до Постанови НБУ №148, готівкові розрахунки між фізичними особами при укладенні договорів купівлі-продажу нерухомості не можуть перевищувати 50 000 грн. Усе, що вище — лише через банк.

• Розрахунок може здійснюватися до нотаріального оформлення (аванс, завдаток), під час підписання договору або після реєстрації прав нового власника — це залежить від умов договору.

3. Способи оплати: плюси, мінуси, безпека

1. Готівкою до 50 000 грн

✅ Підходить для недорогих ділянок.

⚠️ Обов’язково оформлюється розписка, бажано у присутності нотаріуса.

❌ Не можна перевищувати 50 000 грн — інакше порушення правил НБУ.

2. Банківський переказ

Це найбезпечніший і найпоширеніший варіант. Можливі два формати:

📌 Переказ на поточний рахунок

• Покупець здійснює переказ на рахунок продавця в гривні.

• У договорі вказується, що оплата здійснена (або буде здійснена до/після реєстрації).

📌 Акредитив у банку

• Гроші «заморожуються» на спеціальному рахунку.

• Переказ відбувається лише після виконання умов (наприклад, реєстрації договору).

• Зручно, якщо сторони не довіряють одна одній.

✅ Захист обох сторін.

❌ Платна банківська послуга (залежить від банку).

3. Завдаток або аванс

Якщо сторони не готові одразу підписати основний договір, укладається попередній договір, а разом з ним — оформлюється завдаток або аванс.

• Аванс — просто частина вартості, яку легко повернути.

• Завдаток — має силу гарантії. Якщо покупець відмовиться — втрачає завдаток. Якщо продавець передумає — повертає в подвійному розмірі.

У будь-якому випадку факт передачі грошей фіксується розпискою, бажано з копіями паспортів сторін і вказанням призначення платежу.

4. Як оформити передачу грошей: розписка і договір

Щоб уникнути будь-яких ризиків, обов’язково:

• Указуйте у договорі купівлі-продажу суму, яка реально сплачена.

• Не залишайте “домовленості на словах”.

• Під час передачі грошей оформіть розписку — навіть при банківському переказі.

У розписці мають бути:

• Прізвище, ім’я, по батькові сторін.

• Паспортні дані.

• Сума, дата, підпис.

• Призначення платежу (наприклад: «оплата за земельну ділянку за договором №... від ...»).

5. Податки при продажу землі

Не менш важливе питання — оподаткування угоди.

Продавець-фізособа сплачує:

• 1% державного мита або пенсійного збору.

• Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% (або 18%, якщо ділянка не перебувала у власності понад 3 роки, і це не перший продаж за рік).

• 1,5% військовий збір — за загальним правилом.

Виняток: якщо земельна ділянка перебувала у власності понад 3 роки і це перша угода в календарному році, ПДФО і військовий збір не стягуються.

Порада: обов’язково зверніться до нотаріуса або податкового консультанта перед угодою, щоб знати свої зобов’язання.

6. На що звернути увагу продавцю

✅ Не погоджуйтесь на оплату в іноземній валюті — це порушення валютного законодавства.

✅ Не передавайте оригінали документів без нотаріального оформлення.

✅ Якщо є ризик шахрайства — оформлюйте угоду через акредитив або банківську комірку з умовами доступу після реєстрації.

✅ Не занижуйте офіційну ціну в договорі — це може бути підставою для податкової перевірки або оскарження угоди.

Продаж земельної ділянки — це не лише питання ціни та бажання знайти покупця. Це насамперед юридично складна угода, в якій важливо все — від правильно оформлених документів до законного і безпечного отримання оплати.

Щоб не втратити гроші, майно або нерви:

• використовуйте банківські перекази або акредитиви;

• оформлюйте кожен платіж чіткою розпискою;

• прописуйте всі умови в договорі;

• користуйтеся послугами нотаріуса та землевпорядника;

• не економте на юридичній безпеці.

Тоді ваша угода пройде спокійно, законно і з гарантією результату.