Як купити землю на аукціоні: покрокова інструкція 2026

Земельний аукціон — це спосіб купити чи взяти в оренду ділянку без посередників: умови однакові для всіх учасників, а переможця визначає відкрита конкуренція цін. Розповідаємо, як пройти шлях від реєстрації до підписання договору.

Крок 1. Зареєструйтеся на електронному майданчику

Торги проходять через систему Prozorro.Продажі на акредитованих майданчиках. Створіть особистий кабінет і отримайте кваліфікований електронний підпис — без нього не можна підписати заяву на участь, протокол і договір.

Крок 2. Зберіть документи

• Фізичній особі — паспорт і картку платника податків (ІПН).
• Юридичній особі — установчі документи та інформацію про кінцевих бенефіціарів.
• Для сільськогосподарської землі можуть додатково вимагати підтвердження джерела коштів і дані про структуру власності.
• Представнику учасника — документ, що підтверджує повноваження діяти від його імені.

Крок 3. Сплатіть внески

Перед участю потрібно внести два платежі:

• Реєстраційний внесок — приблизно 10% мінімальної заробітної плати; він не повертається незалежно від результату торгів.
• Гарантійний внесок — до 30% стартової ціни лота, але не більше 2500 прожиткових мінімумів для працездатних осіб. Саме ці кошти «заморожуються» до завершення аукціону.

Мінімальний крок аукціону зазвичай становить 1% стартової ціни — на цю суму щонайменше має зростати кожна наступна пропозиція.

Крок 4. Подайте пропозицію і дочекайтеся дня торгів

Приймання пропозицій триває 30–45 днів і закінчується за день до аукціону. Самі торги проходять онлайн у три раунди по три хвилини з короткими паузами між ними: учасники по черзі підвищують ціну щонайменше на крок аукціону. Перемагає той, хто запропонував найвищу ціну в останньому раунді.

Крок 5. Протокол, договір і оплата

Після завершення торгів система формує протокол, який переможець підписує у строк, визначений для конкретного лота. Далі сторони підписують договір купівлі-продажу або оренди — закон відводить на це до 20 робочих днів. Переможець сплачує різницю між ціною лота і вже внесеним гарантійним внеском.

Ризики, про які варто знати заздалегідь

• Ціна може суттєво зрости. Перемагає той, хто запропонував найбільше за три раунди торгів — заздалегідь передбачити фінальну ціну неможливо.
• Переважне право орендаря. Якщо на ділянці вже є чинний договір оренди, орендар може скористатися переважним правом і укласти угоду на умовах переможця аукціону.
• Гарантійний внесок можна втратити. Якщо переможець не підписав протокол чи договір або не сплатив лот у строк, внесок не повертається, а право переходить до учасника з другою найвищою ціною.
• Площа лота обмежена. За раз можна купити чи орендувати не більше 20 га, і на одному лоті — лише одна ділянка.

Усі ці правила однакові для кожного учасника — і для великого агрохолдингу, і для фермера з сусіднього села. Головне — підготувати документи й кошти заздалегідь та уважно читати умови конкретного лота.

Хочете взяти участь, але не знаєте, з чого почати? Менеджер Uland допоможе пройти перший аукціон — від вибору лота до підписання договору.