Яким має бути договір оренди земельної ділянки

Договір оренди земельної ділянки — це юридичний документ, який укладається між орендодавцем (власником земельної ділянки) і орендарем (особою, яка отримує землю в тимчасове користування). Цей договір регулює права та обов'язки сторін, визначає умови користування землею і дає гарантії для обох учасників угоди.

Правильне оформлення договору оренди земельної ділянки має важливе значення для запобігання спірним ситуаціям та захисту інтересів кожної зі сторін. У цій статті ми розглянемо, яким має бути договір оренди земельної ділянки, що в ньому обов'язково повинно бути вказано, а також наведемо приклад такого договору.

Основні вимоги до договору оренди земельної ділянки

1. Ідентифікація сторін договору
   Договір оренди повинен містити повні дані про орендодавця та орендаря: їхні паспортні дані, адреси, ідентифікаційні номери та інші відомості. Це дасть можливість чітко визначити осіб, які підписали угоду.

2. Опис земельної ділянки
   У договорі необхідно вказати точну характеристику земельної ділянки, що орендується. Включіть такі відомості:

   • Кадастровий номер земельної ділянки,

   • Місце розташування,

   • Площа,

   • Цільове призначення.

3. Термін оренди
   У договорі визначається термін оренди. Це може бути як короткострокова, так і довгострокова оренда. Термін також обов’язково вказується з конкретною датою початку і кінця.

4. Розмір орендної плати та умови її сплати
   Договір повинен містити умови щодо орендної плати: розмір, порядок і строки її сплати. Орендна плата може бути визначена як фіксована сума або залежати від інших факторів, наприклад, від ринкової вартості земельної ділянки.

5. Обов'язки та права орендаря і орендодавця
   Орендар має право використовувати землю відповідно до її призначення, в той час як орендодавець зобов'язаний передати землю в належному стані. Орендар також не може без дозволу орендодавця змінювати цільове використання ділянки.

6. Права на поліпшення землі
   Якщо орендар має намір здійснювати поліпшення на земельній ділянці (будівництво, зведення споруд, посіви), це обов’язково потрібно прописати в договорі. Також важливо визначити, хто буде власником таких поліпшень по завершенню оренди.

7. Умови розірвання договору та відповідальність
   Вказати можливі підстави для розірвання договору, порядок виконання умов договору і відповідальність за порушення його умов.

Короткий приклад договору оренди земельної ділянки

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Київ, 01 травня 2025 року

1. Сторони договору
Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Земельний ресурс", код ЄДРПОУ 12345678, в особі директора Петра Івановича Ковальчук, що діє на підставі статуту, адреса: м. Київ, вул. Прирічна, 25.
Орендар: Олексій Сергійович Василенко, паспорт серія АА1234567, реєстраційний номер облікової картки платника податків 1234567890, адреса: м. Київ, вул. Лісова, 10.

2. Предмет договору
Орендодавець передає орендарю в тимчасове користування земельну ділянку з кадастровим номером 1234567890:

• Площа: 1,5 га,

• Місце розташування: м. Київ, вул. Лісова, 20,

• Цільове призначення: для ведення сільськогосподарського виробництва.

3. Термін оренди
Термін оренди земельної ділянки становить 5 років, з 01.05.2025 до 01.05.2030 року.

4. Орендна плата
Орендна плата складає 10 000 грн на рік. Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату раз на рік, не пізніше 1 червня кожного року на рахунок орендодавця.

5. Обов'язки сторін
Орендар зобов'язується використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та підтримувати її в належному стані. Орендодавець зобов’язується передати ділянку орендарю у стані, що відповідає вимогам для ведення сільськогосподарського виробництва.

6. Права орендаря
Орендар має право здійснювати поліпшення землі за згодою орендодавця.

7. Умови розірвання договору
Договір може бути розірваний за згодою сторін або в разі порушення умов договору однією з сторін.

8. Відповідальність
У разі порушення умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

9. Інші умови
Усі інші умови, які не були врегульовані цим договором, визначаються відповідно до норм Цивільного кодексу України та інших законів.

10. Підписи сторін
Орендодавець: ___________________ (Підпис, дата)
Орендар: _______________________ (Підпис, дата)

Правильний договір оренди земельної ділянки є гарантією безпеки для обох сторін. Він має бути складений з урахуванням усіх необхідних аспектів, таких як розмір орендної плати, права та обов'язки, а також можливості для розірвання угоди. Правильне оформлення допоможе уникнути правових спірних ситуацій та забезпечить справедливе використання земельної ділянки.