Земельна лихоманка 2026: девелопери полюють на великі площі під забудову

Поточний рік приніс українському ринку землі цікаві контрасти. Поки одні сегменти демонструють стагнацію, сектор земель під масштабне будівництво б’є рекорди. Аналітики фіксують: основний капітал зараз перетікає у великі масиви, призначені для житлової та громадської забудови.

Будівельний бум: великі формати в дефіциті

Найбільший інтерес інвесторів зосереджений на ділянках, що дозволяють реалізувати комплексні проєкти. Саме тут спостерігається стрімке здорожчання — від 25% до 60% лише за останній рік.

Цінова ситуація на лютий 2026 року (ділянки під забудову):

Для порівняння, невеликі ділянки демонструють помірнішу динаміку — їхня вартість зросла на 14–17%. При цьому ринок відчуває «кадровий голод» на землю: кількість пропозицій скорочується. Найбільше «вимиваються» популярні варіанти по 10 соток, обсяг оголошень щодо яких впав на 11%.

Промисловий сектор: час для вигідних покупок?

На відміну від житлового сегмента, землі промислового, транспортного та іншого спеціального призначення демонструють зворотний тренд. Тут спостерігається суттєве зниження цін на великі об'єкти:

• Ділянки площею 1 га здешевшали на 30%;

• Масиви у 60 соток втратили в ціні 36%;

• Об'єкти по 50 соток просіли на 25%.

Проте цей сегмент не є однорідним. Попри загальний спад, ділянки у 80 соток несподівано підскочили в ціні на 35%, а малі площі (10–20 соток) додали у вартості 18–19%. Пропозиція тут лишається нестабільною: на деякі лоти вибір зростає, на інші — стрімко тане.

Що далі?

Головний тренд 2026 року очевидний: ринок стає дедалі більш селективним. Найвищу цінність мають великі наділи з потенціалом для забудови. Оскільки пропозиція в цьому секторі продовжує вичерпуватися, аналітики прогнозують подальше зростання вартості кожного «квадрата» вільної землі.