“Знижки на гектари”: чому українська земля продається дешевше, ніж раніше

Ринок землі в Україні переживає непрості часи. Відкритий у липні 2021 року після багаторічного мораторію, він встиг попрацювати лише кілька місяців до початку повномасштабного вторгнення. Війна зупинила активність, а згодом — змінила саму логіку цін.

Тепер, коли частина регіонів поступово відновлюється, на ринку з’явився цікавий феномен — “знижки на гектари”. Умовно кажучи, земля подешевшала — і в деяких випадках суттєво.

Коли навіть земля має “акційні” ціни

За даними аналітиків та рієлторів, у прифронтових і частково постраждалих районах ціна сільськогосподарських ділянок знизилась на 30–50% порівняно з довоєнним періодом.

Власники, які не мають ресурсів для обробітку, нерідко готові продавати землю нижче нормативної оцінки.
У центральних і західних областях, навпаки, попит зростає, і “знижки” швидко зникають — активніше працюють фермери та інвестори, які розуміють, що після стабілізації ціни підуть угору.

Фахівці звернули увагу на цей тренд — порівнявши цінові “просідання” на земельному ринку зі справжніми розпродажами. І хоча така аналогія виглядає іронічно, вона добре відображає ситуацію: виграє той, хто вміє знайти момент, коли варто купувати.

Чому це не просто “дешевше”

Нинішні ціни на землю не завжди свідчать про зниження цінності активу. Часто це тимчасовий ефект через ризики, втрати інфраструктури та обмежений доступ до кредитів. У перспективі, після завершення війни, аналітики очікують поступове відновлення ринку та повернення до стабільного зростання.

Українська земля сьогодні — не лише ресурс, а й можливість для тих, хто дивиться на ринок стратегічно. Так, зараз “знижки” виглядають привабливо, але, як і будь-які вигідні пропозиції, вони не триватимуть вічно.

За матеріалами з Промокіт.